資産管理事業 （不動産売買・土地活用）
不動産売買・土地活用に関する、どんな相談にも応じています
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一家の総資産を把握していますか？
少し前までは、相続税を納税しなければならない組合員は、都市部に多くの土地を持つごく限られた組合員だけでした。しかし現在では、自宅以外に土地をもっているとまず間違いなく相続税が課税されます。また、固定資産税も以前は地価公示価格の３割程度の評価でしたが、現在では７～８割の評価となっています。土地を含めた一家の資産がいったい今どのくらいあるのかあなたはご存じですか？
土地は「保有」から「活用」するものへ
経済が右肩上がりの時は、土地は「保有」しているだけで価値が上昇していました。それは時としてバブル経済や地価暴騰を招いてしまい、値上がり目的で土地を保有する者からは重く、活用する者からは活用形態に応じた課税へと国は方向を転換しました。
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| 合意形成 | 分譲計画 | ベストプラン の選定 |
基本計画 経営計画 |
入居者募集 契約 |
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| 測量・調査 ・計画 |
募集広告 | 条件交渉 | 資金計画 | 家賃管理 |
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| 組合設立 | 審査 | 賃貸借 契約締結 |
実施計画 法的手続 |
クレーム対応 |
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| 工事施工 | 賃貸借契約 | 工事管理 | 工事管理 | 退去立会 修繕 |
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| 保留地処分 | 契約更新 などの アフター サービス |
完成引渡し | 完成引渡し | 定期清掃 法定設備点検 |
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| 登記・精算 | 契約更新 などのアフター サービス |
ＪＡ一括借上 （賃貸住宅） |
物件巡回 計画修繕の 提案 |
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| 組合解散 | もしもの場合の 契約尊守と交渉 |
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